商品房预售合同纠纷 （2019）粤03民终25239号

本案为商品房预售合同纠纷。二审的争议焦点为一审判令的延期办证违约金标准是否过高。根据一审查明的事实，被上诉人因上诉人未履行合同义务以致未取得涉案房地产产权证书。上诉人作为涉案房产的出售方，应当根据合同约定的日万分之四的标准，向被上诉人支付延期办证违约金。一审的裁判理据充分，本院予以维持。上诉人在本案中并未提交证据证明涉案合同约定的违约金数额过分高于因其违约给对方造成的损失，其有关违约金过高的主张缺乏事实依据，一审法院未对违约金进行调整，并无不当。综上所述，深圳市德润创展房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费4157元，由深圳市德润创展房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　卢艳贝审判员　　许海锚审判员　　刘　燕二〇一九年十一月二十日书记员　　周超凡书记员　　刘绍君

本案为商品房预售合同纠纷。二审的争议焦点为一审判令的延期办证违约金标准是否过高。根据一审查明的事实，被上诉人因上诉人未履行合同义务以致未取得涉案房地产产权证书。上诉人作为涉案房产的出售方，应当根据合同约定的日万分之四的标准，向被上诉人支付延期办证违约金。一审的裁判理据充分，本院予以维持。上诉人在本案中并未提交证据证明涉案合同约定的违约金数额过分高于因其违约给对方造成的损失，其有关违约金过高的主张缺乏事实依据，一审法院未对违约金进行调整，并无不当。综上所述，深圳市德润创展房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终25239号上诉人（原审被告）：深圳市德润创展房地产开发有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道**富豪花园富豪俱乐部101，统一社会信用代码：91440300067171218B。法定代表人：王立建。委托诉讼代理人：刘佳，女，汉族，1978年11月17日出生，身份证住址：北京市东城区，系公司员工。被上诉人（原审原告）：……