租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第804号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。祥港公司与惠柏公司签订《广州百货大厦租赁经营合同》将包括涉案1307、1308、1309单元在内的13514.1879平方米房屋整体出租给惠柏公司，三岛公司作为上述1307、1308、1309单元的买受人，已经与祥港公司办理了房屋交接手续，祥港公司亦已通知惠柏公司自2013年1月1日起将已售出部分的租金交纳给新业主，故自该日起三岛公司取得上述《广州百货大厦租赁经营合同》中关于涉案1307、1308、1309单元出租人的权利。三岛公司以惠柏公司在三岛公司于2013年3月18日发出书面通知后仍拖欠2013年1月起的租金为由要求确认双方的租赁合同关系自2013年3月29日起已解除，但实际上惠柏公司已按月向原出租人即本案祥港公司支付了2013年1至8月的租金。虽然惠柏公司收到祥港公司《关于配合签署租赁合同变更协议的通知》，但因惠柏公司向祥港公司整体承租13514.1879平方米，祥港公司将其中的部分房屋对外转让，而三岛公司购买的仅为祥港公司转让房屋中的一部分，租赁关系主体变更的情况较为复杂，祥港
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。祥港公司与惠柏公司签订《广州百货大厦租赁经营合同》将包括涉案1307、1308、1309单元在内的13514.1879平方米房屋整体出租给惠柏公司，三岛公司作为上述1307、1308、1309单元的买受人，已经与祥港公司办理了房屋交接手续，祥港公司亦已通知惠柏公司自2013年1月1日起将已售出部分的租金交纳给新业主，故自该日起三岛公司取得上述《广州百货大厦租赁经营合同》中关于涉案1307、1308、1309单元出租人的权利。三岛公司以惠柏公司在三岛公司于2013年3月18日发出书面通知后仍拖欠2
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第804号上诉人（原审原告）广州市三岛实业有限公司。法定代表人洪桂彬，职务：经理。委托代理人陈萍芳，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州惠柏贸易有限公司。法定代表人钟艺华，职务：总经理。委托代理人谭毅翔、黄志杰，均为广东旭瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳市蓝天龙实业有限公司。法定代表人张昭炎，职务：总经理。原……