商品房销售合同纠纷 （2016）川13民终1111号

本案的争议焦点有三，一是案涉房屋是否是违法建筑；二是案涉房屋的质量问题和至今未办理国有土地使用证的问题是否达到了解除案涉商品房买卖合同的条件；三是二上诉人是否因房屋质量问题受有损失和应否赔偿的问题。关于案涉房屋是否是违法建筑的问题。本院认为，根据《中华人民共和国城乡规划法》关于县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查的规定，对违法建筑的认定，系城乡规划部门的职责。由于案涉房屋已通过规划验收和综合验收，且已经办理了房屋所有权证，故在城乡规划部门未作出案涉房屋修建违法的情况下，二上诉人主张其系违法建筑没有依据。案涉房屋通过竣工验收在前，二上诉人购买案涉房屋在后，属商品房现售，故被上诉人安居工程公司并不存在违反《商品房销售管理办法》第二十四条关于“……商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计”的行为，故二上诉人岳顺建、杨群碧提出的被上诉人安居工程公司未履行变更规划后的通知义务，其有权退房的上诉理由，本院不予采信。关于案涉房屋的质量问题和至今未办理国有土地使用证的问题是否达到了解除案涉商品房买卖合同的条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

本案的争议焦点有三，一是案涉房屋是否是违法建筑；二是案涉房屋的质量问题和至今未办理国有土地使用证的问题是否达到了解除案涉商品房买卖合同的条件；三是二上诉人是否因房屋质量问题受有损失和应否赔偿的问题。关于案涉房屋是否是违法建筑的问题。本院认为，根据《中华人民共和国城乡规划法》关于县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查的规定，对违法建筑的认定，系城乡规划部门的职责。由于案涉房屋已通过规划验收和综合验收，且已经办理了房屋所有权证，故在城乡规划部门未作出案涉房屋修建违法的情况下，二上诉人主张其系违法建筑没有依据。案涉房屋通过竣工验收在前，二上诉人购买案涉房屋在后，属商品房现售

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1111号上诉人（原审原告）：岳顺建，男，生于1963年6月22日，汉族，四川省营山县人，务工，小学文化。上诉人（原审原告）：杨群碧，女，生于1963年4月10日，汉族，四川省营山县人，务农，小学文化，与原告岳顺建系夫妻关系。委托诉讼代理人：王立新，四川科全律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省营山县西城建筑公司，住所地营山县城……