商品房预售合同纠纷 （2016）粤08民终1156号

本案是商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对富虹公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人富虹公司的上诉理由和被上诉人郑凯文的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：富虹公司应否支付逾期办证违约金给郑凯文。根据《广东省商品房买卖合同》第十五条关于“富虹公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由富虹公司提供的资料报产权登记机关备案。如因富虹公司的责任，郑凯文不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、郑凯文不退房，富虹公司按已付房价款的2%向郑凯文支付违约金”的约定，富虹公司应当在合同约定的商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由富虹公司提供的资料报产权登记机关备案。根据合同约定，富虹公司最迟应于2010年11月30日将涉案商品房交付给郑凯文，故富虹公司最迟应于2011年11月25日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但富虹公司未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。因此，富虹公司于

本案是商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对富虹公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人富虹公司的上诉理由和被上诉人郑凯文的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：富虹公司应否支付逾期办证违约金给郑凯文。根据《广东省商品房买卖合同》第十五条关于“富虹公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由富虹公司提供的资料报产权登记机关备案。如因富虹公司的责任，郑凯文不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、郑凯文不退房，富虹公司按已付房价款的2%向

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤08民终1156号上诉人（原审被告）：湛江富虹房地产开发有限公司。住所地：湛江市赤坎区南桥北路*号。法定代表人：赵庆森，该公司总经理。委托代理人：叶英鹏，广东万维律师事务所律师。委托代理人：谢曜蔚，广东万维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑凯文（曾用名郑颖），女，1989年12月11日出生，汉族，住湛江市赤坎区。委托代理人：赵旭，广东大……