房屋买卖合同纠纷 （2015）临商终字第1000号

原告吕振永、吴清燕和被告孙绍峰、刘文荣协商达成的房产转让协议书，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，合同双方应遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。住房买卖合同对付款方式约定为一次性付款优惠捌仟元，但被告孙绍峰实际未按合同交清房款，被告也未提交证据证明不须再向开发商缴纳下欠房款6369.6元。二被告保证购房款已全部付清，对欠款承担还款义务，二原告受让房产后，作为房产权利人向开发商补缴的被告应按购房合同缴纳的房款6369.6元，二被告应返还给二原告。房产建筑面积超出合同面积而补缴的差价款808.4元，应由作为房产权利人的二原告自行承担，二原告诉求二被告给付该款项，不予支持。二被告无证据证明管仪开与本案具有直接利害关系，二原告诉求二被告履行房产转让协议书约定的义务，根据合同相对性原则，被告孙绍峰要求追加管仪开作为第三人参加诉讼，于法无据，不予准许。原、被告基于转让反悔问题约定了违约金，二原告以被告未交清购房合同价款而要求被告支付违约金，证据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、被告孙绍峰、刘文荣于判决生效后5日内向原告吕振永

原告吕振永、吴清燕和被告孙绍峰、刘文荣协商达成的房产转让协议书，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，合同双方应遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。住房买卖合同对付款方式约定为一次性付款优惠捌仟元，但被告孙绍峰实际未按合同交清房款，被告也未提交证据证明不须再向开发商缴纳下欠房款6369.6元。二被告保证购房款已全部付清，对欠款承担还款义务，二原告受让房产后，作为房产权利人向开发商补缴的被告应按购房合同缴纳的房款6369.6元，二被告应返还给二原告。房产建筑面积超出合同面积而补缴的差价款808.4元，应由作为房产权利人的二原告自行承担，二原告诉求二被告给付该款项，不予支持。二

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临商终字第1000号上诉人（原审被告）：孙绍峰，男，1972年5月21日出生，汉族，居民。上诉人（原审被告）：刘文荣，系孙绍峰之妻，1975年11月15日出生，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：吕振永，男，1968年9月28日出生，汉族，居民，住郯城县郯城街道吕港口村***号。被上诉人（原审原告）：吴清燕，系吕振永之妻，汉族，1967年5月2日……