商品房预售合同纠纷 （2021）鄂28民终146号

依法成立的合同受法律保护。吴志国、彭俊琳与华龙公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效，对双方均具有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，吴志国、彭俊琳已按照合同约定向华龙公司支付了全部房屋价款，全面履行了合同义务，华龙公司应当按照合同约定履行交付房屋及办证义务，但华龙公司至今未向吴志国、彭俊琳交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任。华龙公司庭审中对违约事实予以认可,双方在《商品房买卖合同（预售）》第十二条中明确约定了华龙公司逾期交房后，吴志国、彭俊琳要求继续履行合同时，华龙公司应当承担按买受人支付全部房价款2.5‰计算的违约金责任。现华龙公司抗辩称合同中对其延期履行违约金责任的约定过高，请求法院依法予以调整。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，结合吴志国、彭俊琳因华龙公司逾期交房造成的实际损失情况，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，华龙公司要求减少违约金的抗辩理由成立，依法将违约金计算标准调整为

依法成立的合同受法律保护。吴志国、彭俊琳与华龙公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效，对双方均具有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，吴志国、彭俊琳已按照合同约定向华龙公司支付了全部房屋价款，全面履行了合同义务，华龙公司应当按照合同约定履行交付房屋及办证义务，但华龙公司至今未向吴志国、彭俊琳交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任。华龙公司庭审中对违约事实予以认可,双方在《商品房买卖合同（预售）》第十二条中明确约定了华龙公司逾期交房后，吴志国、彭俊琳要求继续履行合同时，华龙公司应当承担按买受人支付全部房价款2

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂28民终146号上诉人（原审被告）:恩施华龙村集团来凤置业有限公司，住所地湖北省来凤县翔凤镇桂花树村18组11号。法定代表人：龙华阶，董事长。委托诉讼代理人：赵龙，男，系恩施华龙村集团公司法务部主任。被上诉人（原审原告）:吴志国，男，土家族，1987年6月3日出生，住湖北省来凤县。委托诉讼代理人：吴晓明，湖北欧兴红律师事务所律师……