商品房预售合同纠纷 （2017）赣09民终544号

本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。柳晓霞依约履行了付款义务，碧桂园公司应该依约交付符合合同约定的房屋。关于碧桂园公司是否涉嫌虚假广告。该院认为，碧桂园公司在广告宣传单上所用的如“五星级的家”“举城无双”等夸张性的文字，目的是为了引起购房者注意，制造声势、氛围，并没有明确的指标，仅仅属于要约邀请，在法律上没有约束力，属于一种夸张性宣传，而不能认定为虚假广告。关于涉案房屋是否符合交房条件，碧桂园公司是否应承担逾期交房违约责任。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条和住房和城乡建设部颁布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条的规定，涉案商品房项目取得了竣工验收备案表，表明涉案房屋已达到法定的交付条件，碧桂园公司亦依约于2015年10月31日通知柳晓霞收房。而柳晓霞以涉案房屋装修存在质量瑕疵为由拒收房屋，认为碧桂园公司未按合同约定交付房屋，应承担逾期交房违约责任。但双方商品房买卖合同中并未约定房屋质量瑕疵问题为拒绝收房的理由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。柳晓霞依约履行了付款义务，碧桂园公司应该依约交付符合合同约定的房屋。关于碧桂园公司是否涉嫌虚假广告。该院认为，碧桂园公司在广告宣传单上所用的如“五星级的家”“举城无双”等夸张性的文字，目的是为了引起购房者注意，制造声势、氛围，并没有明确的指标，仅仅属于要约邀请，在法律上没有约束力，属于一种夸张性宣传，而不能认定为虚假广告。关于涉案房屋是否符合交房条件，碧桂园公司是否应承担逾期交房违约责任。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条和住房和城乡建设部颁布的《房屋建筑和市政

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终544号上诉人（原审原告）：柳晓霞，女，1959年2月17日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人。委托诉讼代理人：潘涛（系上诉人柳晓霞的儿子）。被上诉人（原审被告）：宜春碧桂园投资有限公司，住所地江西省宜春市袁州区宜阳大道60号。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：袁子生，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人:袁喜，女，该公司员……