商品房预售合同纠纷 （2015）保中民二终字第75号

上诉人何银仙与被上诉人安和房地产公司签订《商品房购销合同》及补充协议，双方形成了房屋买卖合同关系。上诉人原审要求确认双方签订的《商品房购销合同》及补充协议合法有效，被上诉人不持异议，合同内容合法，本院依法确认《商品房购销合同》及补充协议有效。本案中，双方当事人对补充协议中第五条约定的内容在履行过程中发生争议，该条款系手写条款，内容为：“甲（安和房地产公司）乙（何银仙）双方一致同意并确认，由甲方围合的一楼的地下储藏室，其使用权及维护管理属于拥有该房屋一层所有权的业主”。该约定地下储藏室的面积、范围、区域等约定不明确，不能得出被上诉人应当将5号、6号、21号储藏室交给上诉人管理使用的结论，双方在之后的协商过程中未能达成一致意见，而被上诉人是该储藏室的实际所有人，对储藏室有处分权。现被上诉人已将6号储藏室交付上诉人管理使用，已经履行了合同义务，不存在违约行为。故上诉人请求被上诉人交付5号、21号储藏室主张不成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，但上诉人请求确认合同有效的请求于法有据应予支持，本院依法予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如

上诉人何银仙与被上诉人安和房地产公司签订《商品房购销合同》及补充协议，双方形成了房屋买卖合同关系。上诉人原审要求确认双方签订的《商品房购销合同》及补充协议合法有效，被上诉人不持异议，合同内容合法，本院依法确认《商品房购销合同》及补充协议有效。本案中，双方当事人对补充协议中第五条约定的内容在履行过程中发生争议，该条款系手写条款，内容为：“甲（安和房地产公司）乙（何银仙）双方一致同意并确认，由甲方围合的一楼的地下储藏室，其使用权及维护管理属于拥有该房屋一层所有权的业主”。该约定地下储藏室的面积、范围、区域等约定不明确，不能得出被上诉人应当将5号、6号、21号储藏室交给上诉人管理使用的结论，双方在之

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保中民二终字第75号上诉人（原审原告）何银仙，女，汉族，1968年9月6日生，保山市隆阳区人。委托代理人姚国华，男，汉族，1965年1月15日生，住云南省保山市隆阳区。特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南安和房地产开发有限公司（以下简称安和房地产公司）。法定代表人李安和，该公司董事长。委托代理人胡潇、胡苏斌，云南天利达律师事务所律师。特别授权……