（2015）石行终字第1号

李瑞平在签订0001525号《房屋拆迁补偿安置协议书》时，已将石房权证大武口字第0225**号《房屋所有权证》和证号为130721号的《国有土地使用权证》交给世爵房产公司。该《房屋所有权证》登记的房屋面积83.06平方米与登记簿登记的65.03平方米不符，附图有三处改动并加盖石嘴山市房屋产权产籍监理所印章。《物权法》第十四条、第十六条、第十七条规定，不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。石嘴山市房管局下属单位石嘴山市房屋产权产籍管理所于2013年1月28日，应世爵房产公司申请向其出具《情况说明》作出了说明。现实生活中，重新复核被拆迁房产的实际面积与证上面积是否相符系实施拆迁过程中的必要工作，房地产开发主体在实施拆迁工作时对此应尽到必要的注意义务，世爵房产公司亦应对此尽到必要的注意义务，应当对石房权证大武口字第0225**号《房屋所有权证》附图所改动的房产面积与实际面积进行复核。石房权证大武口字第0225**号《房屋所有权证》记载面积并不能直接导致世爵房产公司为李瑞平多置换18.03平方米置换房面积的结果。现该房产证已于2014

李瑞平在签订0001525号《房屋拆迁补偿安置协议书》时，已将石房权证大武口字第0225**号《房屋所有权证》和证号为130721号的《国有土地使用权证》交给世爵房产公司。该《房屋所有权证》登记的房屋面积83.06平方米与登记簿登记的65.03平方米不符，附图有三处改动并加盖石嘴山市房屋产权产籍监理所印章。《物权法》第十四条、第十六条、第十七条规定，不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。石嘴山市房管局下属单位石嘴山市房屋产权产籍管理所于2013年1月28日，应世爵房产公司申请向其出具《情况说明》作出了说明。现实生活中，重新复核被拆迁房

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）石行终字第1号上诉人（原审原告）宁夏世爵房地产开发有限公司，住所地：石嘴山市。法定代表人张庆爱，宁夏世爵房地产开发有限公司董事长。委托代理人张国胜，北京大成（银川）律师事务所律师。委托代理人马晓娟，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石嘴山市住房保障和城市管理局，住所地：石嘴山市。法定代表人蒋哲文，石嘴山市住房保障和城……