租赁合同纠纷 （2021）粤08民终1733号

本案属租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对杨丽兰上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据杨丽兰上诉请求的事实理由以及翟延娟的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：一、关于一审是否违反法定程序的问题。杨丽兰主张一审法院未追加涉案租赁物其他权属人参加诉讼违反法定程序，但本案是租赁合同纠纷而非物权纠纷，涉案租赁物其他权属人并非合同相对人，与本案的处理不存在利害关系，并非本案必要共同诉讼当事人，且本案也无需追加涉案租赁物其他权属人以辅助查明案件事实。故一审程序并无不当，杨丽兰该主张无事实与法律依据，本院不予支持。二、关于杨丽兰应否向翟延娟支付租金的问题。杨丽兰主张涉案房屋存在排污障碍，不符合合同约定的租赁条件，故杨丽兰享有拒付租金的抗辩权，但杨丽兰并未提供证据对其主张的事实予以证明。杨丽兰主张翟延娟强行对涉案房屋上锁、停水停电，导致杨丽兰无法正常使用涉案房屋，故其享有拒付租金的抗辩权，也未提供足够证据予以证明。杨丽兰在本案一审中提供的房门上锁照片，不足以证明是翟延娟实施了锁门行为；杨丽兰

本案属租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对杨丽兰上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据杨丽兰上诉请求的事实理由以及翟延娟的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：一、关于一审是否违反法定程序的问题。杨丽兰主张一审法院未追加涉案租赁物其他权属人参加诉讼违反法定程序，但本案是租赁合同纠纷而非物权纠纷，涉案租赁物其他权属人并非合同相对人，与本案的处理不存在利害关系，并非本案必要共同诉讼当事人，且本案也无需追加涉案租赁物其他权属人以辅助查明案件事实。故一审程序并无不当，杨丽兰该主张无事实与法律依

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1733号上诉人（原审被告）：杨丽兰，女。委托诉讼代理人：张周鹏，广东行诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翟延娟，女。委托诉讼代理人：张妤，广东承诺律师事务所律师。上诉人杨丽兰因与被上诉人翟延娟租赁合同纠纷一案，不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2020）粤0802民初1799号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月23日……