返还原物纠纷 （2015）驻民一终字第00140号

财产所有权是所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占。本案中，原、被告诉争的位于三里湾御龙小区三号楼西单元三楼西户一套住房的所有权应为该案原告曹俊英合法取得，应受法律保护，第三人杨四代在未取得该房产所有权的情况下，将该房产转让给被告陈华伟是一种无权处分行为，该转让行为应为负担行为，虽然该转让行为有效，但处分行为效力待定，物权并未发生转移。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。”由于该房产转让并未登记，物权并未转移。故被告陈华伟占用该房产无合法依据，原告曹俊英要求被告陈华伟返还该房理由正当，应予支持；被告陈华伟辩称原告并没有取得该房的所有权，与法院查明的事实不符，不予采纳；又辩称是善意取得该房产。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权；（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让

财产所有权是所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占。本案中，原、被告诉争的位于三里湾御龙小区三号楼西单元三楼西户一套住房的所有权应为该案原告曹俊英合法取得，应受法律保护，第三人杨四代在未取得该房产所有权的情况下，将该房产转让给被告陈华伟是一种无权处分行为，该转让行为应为负担行为，虽然该转让行为有效，但处分行为效力待定，物权并未发生转移。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。”由于该房产转让并未登记，物权并未转移。故被告陈华伟占用该房产无合法依据，原告曹

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民一终字第00140号上诉人（原审被告）陈华伟，男，1978年6月6日出生，汉族，住西平县。委托代理人赵尊立，河南柏国律师事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）曹俊英，女，1962年4月5日出生，汉族，住西平县。委托代理人李桂香，西平县148法律服务所法律工作者。原审第三人杨四代，男，1983年3元30日出生，汉族，住西平县。委托代理人康永……