房屋买卖合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第05133号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《联合建房协议书》、《补充协议书》的约定，现代公司受被告在内的1162户的委托，通过合作建设的方式委托丰源公司代建1-12幢共1162套住宅房屋，由此可知现代公司在建房、购房过程中充当被告等1162户代理人的角色，其行为对被告等1162户具有法律约束力。同时，与丰源公司签订购房合同的1162户分属重庆市人口计生委等五家单位，联建办系该五家单位基于联合建房、购房所设立的机构，根据《联合建房补充协议书（二）》的约定，联建办作为被告等1162户业主的全权代理人，其行为对被告等1162户购房者亦具有法律约束力。丰源公司与现代公司签订的《补充协议书》中约定了公摊面积由甲乙双方共同委托法定测绘机构测定且公摊面积的造价依照适用性受益原则按房屋包干价分摊。上述合同签订后，被告据此交纳了共建公摊费4963元，该费用系预收费用，最终由被告承担的共建公摊费用尚须共同委托法定测绘机构测定，并由联建办审核后据实结算。房屋交付后，丰源公司向联建办、现代公司发函，请求选择审计机构对“丰源丽景”小区的共建公摊进行

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《联合建房协议书》、《补充协议书》的约定，现代公司受被告在内的1162户的委托，通过合作建设的方式委托丰源公司代建1-12幢共1162套住宅房屋，由此可知现代公司在建房、购房过程中充当被告等1162户代理人的角色，其行为对被告等1162户具有法律约束力。同时，与丰源公司签订购房合同的1162户分属重庆市人口计生委等五家单位，联建办系该五家单位基于联合建房、购房所设立的机构，根据《联合建房补充协议书（二）》的约定，联建办作为被告等1162户业主的全权代理人，其行为对被告等1162户购房者亦具

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第05133号上诉人（原审被告）：张红彦，女，汉族，被上诉人（原审原告）：重庆丰源房地产开发有限公司。法定代表人：梁耀铨，董事长。委托代理人：邱明哲，重庆龙行律师事务所律师。委托代理人：方永，重庆龙行律师事务所律师。上诉人张红彦与被上诉人重庆丰源房地产开发有限公司（以下简称“丰源公司”）房屋买卖合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2……