房屋买卖合同纠纷 （2014）三民终字第8号

牛云劳与陕县木材公司口头达成的房屋买卖合同已经不能履行。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的属于法定解除情形。结合本案实际情况，牛云劳与陕县木材公司的房屋买卖合同符合该项规定，依法应予解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求返还剩余价款2700元的诉求，本院予以支持。对原告要求赔偿损失的诉求，符合法律规定，但因原告未提供证据证明其主张过返还房款和利息的诉讼请求，故应从陕县木材公司返还购房款时即2013年2月5日开始计算。被告陕县木材公司辩称已过诉讼时效，应驳回诉求，被告陕县木材公司2013年2月5日返还牛云劳购房款7300元的行为系欠款的主张确认，对其辩称意见不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决：被告河南省陕县木材公司返还原告购房款2700元及利息（利息计算从2013年2月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）；限本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民

牛云劳与陕县木材公司口头达成的房屋买卖合同已经不能履行。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的属于法定解除情形。结合本案实际情况，牛云劳与陕县木材公司的房屋买卖合同符合该项规定，依法应予解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求返还剩余价款2700元的诉求，本院予以支持。对原告要求赔偿损失的诉求，符合法律规定，但因原告未提供证据证明其主张过返还房款和利息的诉讼请求，故应从陕县木材公司返还购房款时即2013年2月5日开始计算。被告陕县木材公司辩称已过诉讼时效，应驳回诉求，被告陕

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第8号上诉人（原审原告）牛云劳，男。委托代理人王爱华，河南蓝剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）河南省陕县木材公司。法定代表人张国强，该公司经理。委托代理人徐波，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。上诉人牛云劳因与被上诉人河南省陕县木材公司房屋买卖合同纠纷一案，不服三门峡市湖滨区人民法院（2013）湖民二初字第3……