租赁合同纠纷 （2019）粤01民终15364号

解锁情况的举证责任在于好家庭公司一方，证人刘某虽陈述已经于上锁次日上班时解锁，但未见好家庭公司提供充分证据予以佐证，证人史某亦陈述次日并未解锁，郑晓艳亦否认解锁，故好家庭公司应承担举证不能的不利后果，一审法院对证人刘某关于好家庭公司次日解锁的陈述不予采信。关于好家庭公司上锁的具体期间，本案现有证据尚不足以直接判断好家庭公司上锁及解锁的具体时间。但仅从好家庭公司提交的证据客户缴费通知单的内容，对比郑晓艳提交的房屋费用支付明细内容，结合广州地区夏季用电趋势来看，客户缴费通知单反映出2017年6月25日至2017年7月25日期间的用电量及金额突然较上一月实缴金额降低30.89%，且2017年7月25日后这个月的电费从几万元急剧下降至一千多元，随后一个月又降至数百元，而自2017年7月25日之后的水费和自2017年9月25日之后的电费竟然数月持续为零。以上情况与郑晓艳关于好家庭公司在2017年7月18日上锁的陈述及证人史某关于案涉房屋被上锁后其内的电脑服务器还开着、再后来服务器也停用的陈述基本相互印证，故一审法院对郑晓艳关于案涉房屋在2017年7月18日被上锁的陈述依法予以采信。一审法院认为，

解锁情况的举证责任在于好家庭公司一方，证人刘某虽陈述已经于上锁次日上班时解锁，但未见好家庭公司提供充分证据予以佐证，证人史某亦陈述次日并未解锁，郑晓艳亦否认解锁，故好家庭公司应承担举证不能的不利后果，一审法院对证人刘某关于好家庭公司次日解锁的陈述不予采信。关于好家庭公司上锁的具体期间，本案现有证据尚不足以直接判断好家庭公司上锁及解锁的具体时间。但仅从好家庭公司提交的证据客户缴费通知单的内容，对比郑晓艳提交的房屋费用支付明细内容，结合广州地区夏季用电趋势来看，客户缴费通知单反映出2017年6月25日至2017年7月25日期间的用电量及金额突然较上一月实缴金额降低30.89%，且2017年7月25

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终15364号上诉人（原审原告）：广州好家庭运动用品城有限公司，住所地广州市天河区天河路236号广梅汕大厦首层至3层及部分4层之一、238号首层至3层及部分4层之一。法定代表人：张家祥，职务总经理。委托诉讼代理人：王亮，系广东深田律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：郑晓艳，女，1977年6月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼……