（2017）辽07民终245号

原告魏国慧已于2012年支付了车库价款，被告锦州嘉诚房地产开发有限责任公司开具财务收款收据并将三个车库交付给原告。原告魏国慧与被告锦州嘉诚房地产开发有限责任公司之间形成了买卖合同关系并已经实际履行完毕，应认定买卖合同有效。某某小区6号、8号、9号车库的所有权人应为原告魏国慧。锦州嘉诚房地产开发有限责任公司已不再是车库所有人，其无权处分三个车库，其处分行为无效。关于被告肖建伟辩称其取得车库属于善意取得一节，因原告已实际占有并使用该车库，该车库钥匙一直由原告持有，锦州嘉诚房地产开发有限责任公司对该案诉争车库并不享有处分权，其处分他人财产属侵权行为，应为无效。被告购买诉争的车库并非是锦州嘉诚房地产开发有限责任公司财产，且强行将原告锁换掉，并不符合善意取得条件，被告肖建伟与锦州嘉诚房地产开发有限责任公司之间的买卖行为应为无效。被告辽宁同商慧互联网科技有限公司与被告锦州嘉诚房地产开发有限责任公司之间未形成车库买卖合同关系，因此不应承担责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条

原告魏国慧已于2012年支付了车库价款，被告锦州嘉诚房地产开发有限责任公司开具财务收款收据并将三个车库交付给原告。原告魏国慧与被告锦州嘉诚房地产开发有限责任公司之间形成了买卖合同关系并已经实际履行完毕，应认定买卖合同有效。某某小区6号、8号、9号车库的所有权人应为原告魏国慧。锦州嘉诚房地产开发有限责任公司已不再是车库所有人，其无权处分三个车库，其处分行为无效。关于被告肖建伟辩称其取得车库属于善意取得一节，因原告已实际占有并使用该车库，该车库钥匙一直由原告持有，锦州嘉诚房地产开发有限责任公司对该案诉争车库并不享有处分权，其处分他人财产属侵权行为，应为无效。被告购买诉争的车库并非是锦州嘉诚房地产开

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终245号上诉人（原审被告）：肖建伟，男，1979年5月6日出生，汉族，公司经理，住锦州市松山新区。委托诉讼代理人：王成岩，辽宁古塔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏国慧，女，1954年11月5日出生，汉族，退休干部，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：孟悦，男，1953年7月24日出生，汉族，退休干部，住址同上。委托诉讼代理人：顾晓……