租赁合同纠纷 （2016）粤09民终1728号

（一）原电白县林头区公所于1985年6月15日发给原告李艳琼的《准予建房证明书》，批准原告李艳琼使用电白县林头镇林头圩圩南村公路旁水渠面公土地87平方米，是在《中华人民共和国土地管理法》实施前颁发批准的，而该证至今未被政府管理部门否认，况且原告李艳琼获准使用上述的土地后，已动工在该土地上建成了房屋基础，故应认定原告李艳琼对该土地享有权属。同时，原、被告均是本案的《租地协议书》的当事人，所以被告林伟友主张原告李艳琼不是本案的适格原告，依据不足，不予采纳。（二）原告李艳琼与被告林伟友于2009年4月13日签订的《租地协议书》是双方真实意思表示，同时经电白县林头镇法律服务所办理见证，对双方应具有法律约束力，并且在承租期间，被告林伟友均自觉履行协议的内容，依约付清租金给原告李艳琼，而被告林伟友一直对此没有异议。但承租期限届满后，被告林伟友却不肯按协议约定搬离上述的土地，将土地交回原告李艳琼使用。被告林伟友的行为违反了民事活动应遵循诚实信用的原则，被告林伟友对此应承担相应的民事责任，应当按照双方约定签订的《租地协议书》载明的四至范围，将上述土地返还给原告李艳琼。所以原告李艳琼要求被告林伟友清除搭

（一）原电白县林头区公所于1985年6月15日发给原告李艳琼的《准予建房证明书》，批准原告李艳琼使用电白县林头镇林头圩圩南村公路旁水渠面公土地87平方米，是在《中华人民共和国土地管理法》实施前颁发批准的，而该证至今未被政府管理部门否认，况且原告李艳琼获准使用上述的土地后，已动工在该土地上建成了房屋基础，故应认定原告李艳琼对该土地享有权属。同时，原、被告均是本案的《租地协议书》的当事人，所以被告林伟友主张原告李艳琼不是本案的适格原告，依据不足，不予采纳。（二）原告李艳琼与被告林伟友于2009年4月13日签订的《租地协议书》是双方真实意思表示，同时经电白县林头镇法律服务所办理见证，对双方应具有法律

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终1728号上诉人（原审被告）：林伟友，男，汉族。委托诉讼代理人：宁向东，广东鸿基律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：李艳琼，女，汉族。委托诉讼代理人：吴国华，广东民道律师事务所执业律师。上诉人林伟友因与被上诉人李艳琼租赁合同纠纷一案，不服广东省茂名市电白区人民法院（2014）茂电法民一初字第615号民事判决，向本院提起上诉。本院……