（2015）宿中民终字第02323号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，位于泗洪县农机大市场19幢108号房产登记在王道林名下，魏泉清主张其在法院查封涉案房屋前已基于买卖合同关系实际占有该房屋，并已支付全部购房款，且未办理过户过错不在于魏泉清，但根据魏泉清提供的证据，无法认定魏泉清与王道林之间存在真实有效的买卖合同关系，也不能证明其已实际支付全部价款并实际占有该房屋，故魏泉清并非涉案房屋的实际所有权人，其关于请求确认涉案房屋归其所有及停止对涉案房屋执行行为的主张，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决：驳回魏泉清的诉讼请求。案件受理费1800元，公告费600元，合计2400元，由魏泉清负担。二审中，双方当事人均未提供新证据。二审查明事实与一审判决认定事实一致，本院对

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，位于泗洪县农机大市场19幢108号房产登记在王道林名下，魏泉清主张其在法院查封涉案房屋前已基于买卖合同关系实际占有该房屋，并已支付全部购房款，且未办理过户过错不在于魏泉清，但根据魏泉清提供的证据，无法认定魏泉清与王道林之间存在真实有效的买卖合同关系，也不能证明其已实际支付全部价款并实际占有该房屋，故魏泉清并非涉案房屋

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02323号上诉人（原审原告）：魏泉清。被上诉人（原审被告）：周军。委托诉讼代理人：刘建云，江苏力胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：周猛，江苏力胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王道林。被上诉人（原审被告）：沈彩云。上诉人魏泉清因与被上诉人周军、王道林、沈彩云案外人执行异议纠纷一案，不服江苏省泗洪县人民法院（2014）洪民初字……