（2016）川01执异488号

申请执行人东亚银行成都分行虽然对案外人李海宇提出异议的房屋依法享有抵押权，但李海宇购买争议房屋用于居住，且其名下无其他用于居住的房屋，属于消费者购房，李海宇亦已支付大部分房款，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，本院对案外人李海宇解除对争议房屋查封的请求予以支持。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一、二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对成都市锦江区东光北顺街111号“佛光钧廷”1幢5单元6层601号房屋的执行。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　陈　浩代理审判员　　夏小璐代理审判员　　刘雅娟二〇一六年三月二十三日书　记　员　　严　辉

申请执行人东亚银行成都分行虽然对案外人李海宇提出异议的房屋依法享有抵押权，但李海宇购买争议房屋用于居住，且其名下无其他用于居住的房屋，属于消费者购房，李海宇亦已支付大部分房款，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，本院对案外人李海宇解除对争议房屋查封的请求予以支持。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)川01执异488号案外人李海宇，男，1989年9月14日出生，汉族，住四川省达县。委托代理人许立河，四川广力律师事务所律师。委托代理人林佳尧，四川广力律师事务所律师申请人东亚银行（中国）有限公司成都分行。住所地：成都市高新区益州大道北段***号东方希望中心*层****室及**层*****************室。负责人刘彦樑，行长。委托代理人……