房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终716号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，赵皓明与李剑签订的合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守。无论是双方合同约定，还是法定的房屋买卖合同附随义务，李剑均有义务将涉案房屋中的相关户籍予以迁出，现李剑未依约迁出户口，构成违约，赵皓明要求李剑承担违约责任，有事实和法律依据。关于违约金一节，庭审中，李剑主张违约金过高，赵皓明亦未就因户口未迁出造成的实际损失进行举证，故法院综合考虑购房时买受人对房屋户籍及相关人员关系的了解情况、未迁出户口人员与李剑的关系、李剑在迁户中所尽协助义务等情况，酌情予以判定。赵皓明主张李剑将涉案房屋内马淑兰的户口迁出不属于人民法院民事案件受案范围，法院不予处理。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，赵皓明并非格式合同的提供方，李剑以《房屋买卖合同》第九条第三款不能使双方形成民事法律关系为由主张条款无

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，赵皓明与李剑签订的合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守。无论是双方合同约定，还是法定的房屋买卖合同附随义务，李剑均有义务将涉案房屋中的相关户籍予以迁出，现李剑未依约迁出户口，构成违约，赵皓明要求李剑承担违约责任，有事实和法律依据。关于违约金一节，庭审中，李剑主张违约金过高，赵皓明亦未就因户口未迁出造成的实际损失进行举证，故法院综合考虑购房时买受人对房屋户籍及相关人员关系的了解情况、未迁出户口人员与李剑的关系、李剑在迁户中所尽协助义务等情况，酌情予以判定。赵皓明主张李剑将涉案房屋内马淑兰的户口迁出不属

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终716号上诉人（原审被告、反诉原告）：李剑，男，1980年9月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵皓明，男，1989年11月26日出生，蒙古族，住北京市海淀区。上诉人李剑因与被上诉人赵皓明房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初7531号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……