商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终5447号
裁判要旨
覃春化与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。覃春化已根据合同约定向南开公司支付了购房款927542元，南开公司应按照合同约定向覃春化交付案涉房屋并办理产权过户登记手续。根据《补充协议》约定，南开公司应当在商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为覃春化办妥产权登记，并将以覃春化为产权人的房地产权证交付覃春化；南开公司逾期办妥《房地产权证》的，合同继续履行，南开公司应当自逾期之日的次日起至覃春化实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款的0.01%的标准向覃春化支付违约金，但违约金总额不超过房价的2％根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，由于交楼是南开公司的义务，故南开公司应当承担相应的举证责任，南开公司未能提交充分证据证明案涉房
摘要
广州南开房地产开发有限公司、覃春化商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5447号上诉人（原审被告）：广州南开房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽，系该司董事长。委托代理人：高宽，广东执正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：覃春化，女，1979年2月14日出生，土家族，住广东省广州市天河区。委托代理人：张泰峰、江春赏，均系广东汇俊律师事务所律师。……