商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第01392号

根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，双方签订阳光绿洲商品房认购书，该认购书载明了相关认购人、房号、定金、总价款、建筑面积等，张勇按约向万顺公司支付了全部购房款，万顺公司亦接受了该购房款，双方形成商品房买卖合同关系。万顺公司已取得涉案房屋的商品房预售许可证，双方的商品房买卖合同合法有效，双方应严格按照合同约定履行义务。万顺公司辩称双方之间不存在真实的商品房买卖合同关系，万顺公司未收取张勇购房款，相关购房手续系案外人王毅向张勇借款以房屋作抵押，张勇予以否认，万顺公司未提供证据证实，对万顺公司的上述辩解理由，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”现张勇要求解除双方的商品房买卖合同关系，万顺公司同意解除，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情

根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，双方签订阳光绿洲商品房认购书，该认购书载明了相关认购人、房号、定金、总价款、建筑面积等，张勇按约向万顺公司支付了全部购房款，万顺公司亦接受了该购房款，双方形成商品房买卖合同关系。万顺公司已取得涉案房屋的商品房预售许可证，双方的商品房买卖合同合法有效，双方应严格按照合同约定履行义务。万顺公司辩称双方之间不存在真实的商品房买卖合同关系，万

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宿中民终字第01392号上诉人（原审被告）江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧。法定代表人何金生，该公司董事长。委托代理人解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张勇。上诉人江苏万顺置业有限公司（以下简称万顺公司）因与被上诉人张勇商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2014）沭开民初字第02450号民……