（2０15）三亚执异字第18号

本案的焦点：案外人对标的物房产的主张能否对抗申请执行人基于其他债权对房屋的查封执行措施，即执行工作中查封房产标准问题。根据《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，房产不得查封标准是：案外人已经支付全部价款并实际占有，对未办理房产过户登记手续没有过错，人民法院不得查封。在本案中，案外人与被执行人签订协议之前，对标的物的了解未尽谨慎义务，在“太阳岛公寓”项目未取得商品房预售许可证的情形下，仍与被执行人签订《认购商品房协议书》，导致房产未办理过户手续，案外人有一定的过错责任。人民法院根据太阳岛公寓物业处提供的证据对尚未入住装修房屋采取更换门锁实际控制方式现场进行查封，证明案外人在法院采取查封措施之前没有实际占有房屋。案外人提供的天意公司出具的收据，天意公司未到庭确认，在没有其他证据佐证

案外人赵泉珺对申请执行人黄卿安与被执行人三亚天意实业发展有限公司、吴土龙担保合同纠纷执行一案执行裁定书

海南省三亚市中级人民法院执 行 裁 定 书（2０15）三亚执异字第18号案外人赵泉珺，女，汉族。委托代理人赵新海，男。申请执行人黄卿安，男。委托代理人苏志强，北京市法大律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人纪煌，海南邦威律师事务所律师，代理权限为特别授权。被执行人三亚天意实业发展有限公司。法定代表人吴土龙，该公司董事长。被执行人吴土龙，男，汉族。关于申请执行人黄卿安与被执行人三亚天意实业发……