商品房销售合同纠纷 （2021）川07民终469号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，该合同合法有效，应受法律保护；但陈林、周丹依据该合同享有的是合同之债，并非直接取得了案涉房屋的所有权，且目前案涉房屋尚未经综合验收合格，整体都未取得初始登记，而房屋所有权的变更、转让需经登记才发生效力，故陈林、周丹请求确认案涉房屋归其所有的请求不能成立，一审法院不予支持；陈林、周丹依据商品房买卖合同享有请求交付房产之债权，故其请求判令亿辉房地产公司协助办理案涉房屋的转移登记于法有据，但案涉房屋现在尚不具备办理产权登记的条件，陈林、周丹要求立即办理产权转移登记，因客观原因不能，亿辉房地产公司应在具备办理转移登记条件后予以协助。依照双方合同约定，亿辉房地产公司应当在2016年6月30日前向陈林、周丹交房，虽然亿辉房地产公司于2016年6月张贴了接房公告，但因亿辉房地产公司原因未能达到交付条件，陈林、周丹拒绝接受房屋理由正当，陈林、周丹实际接房日期为2018年5月22日，按照双方合同约定亿辉房地产公司应自约定的交付期限届满之次日（2016年7月1日）起至实际交付之日（2018年5月22日）止，按日计算向陈林、周丹支付

双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，该合同合法有效，应受法律保护；但陈林、周丹依据该合同享有的是合同之债，并非直接取得了案涉房屋的所有权，且目前案涉房屋尚未经综合验收合格，整体都未取得初始登记，而房屋所有权的变更、转让需经登记才发生效力，故陈林、周丹请求确认案涉房屋归其所有的请求不能成立，一审法院不予支持；陈林、周丹依据商品房买卖合同享有请求交付房产之债权，故其请求判令亿辉房地产公司协助办理案涉房屋的转移登记于法有据，但案涉房屋现在尚不具备办理产权登记的条件，陈林、周丹要求立即办理产权转移登记，因客观原因不能，亿辉房地产公司应在具备办理转移登记条件后予以

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川07民终469号 上诉人（原审原告）：陈林，男，汉族，1986年1月9日出生，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：周丹，女，汉族，1987年8月15日出生，住四川省三台县，系陈林之妻。 上诉人（原审原告）：周丹，女，汉族，1987年8月15日出生，住四川省三台县。 被上诉人（原审被告）：四川省三台亿辉房地产开发有限责任公司，住所地：四川省三……