物业服务合同纠纷 （2017）晋01民终959号

被告维佳公司是兰亭御湖城的物业管理人，原告赵宏俊是兰亭御湖城的业主，双方之间存在物业服务合同关系。原告赵宏俊向被告维佳公司支付停车管理费用，就涉案车辆而言原、被告之间又形成专项有偿的停车管理服务合同关系。原告赵宏俊的车辆停放于兰亭御湖城地下车库，被告维佳公司无论基于其对兰亭御湖城的物业管理服务职责，还是出于与原告赵宏俊的停车管理服务关系，被告维佳公司都负有为原告赵宏俊车辆提供管理服务的职责。被告维佳公司作为地下停车库的专项物业服务管理人，应对灾害天气状况等紧急事故，缺乏相应的应急预案，未能尽到足够的安全防范义务，致使入口处及路面的雨水大量集中涌入地下车库，最终导致原告车辆被淹。对此，被告维佳公司的预防措施不够到位，抢险措施的力度不够，故被告维佳公司应负主要责任。原告赵宏俊在太原市气象局发出的暴雨橙色预警后，应当对自己所属的财物有积极的安全注意义务，但原告赵宏俊未能在安全时间内将车辆挪至安全处所，故原告赵宏俊应负次要责任。对于原告赵宏俊主张的误工等其他损失，该主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。判决：一、原告赵宏俊因车辆被淹所产生的车辆损失33764元，被告太原市维佳物业管理有限公司按

被告维佳公司是兰亭御湖城的物业管理人，原告赵宏俊是兰亭御湖城的业主，双方之间存在物业服务合同关系。原告赵宏俊向被告维佳公司支付停车管理费用，就涉案车辆而言原、被告之间又形成专项有偿的停车管理服务合同关系。原告赵宏俊的车辆停放于兰亭御湖城地下车库，被告维佳公司无论基于其对兰亭御湖城的物业管理服务职责，还是出于与原告赵宏俊的停车管理服务关系，被告维佳公司都负有为原告赵宏俊车辆提供管理服务的职责。被告维佳公司作为地下停车库的专项物业服务管理人，应对灾害天气状况等紧急事故，缺乏相应的应急预案，未能尽到足够的安全防范义务，致使入口处及路面的雨水大量集中涌入地下车库，最终导致原告车辆被淹。对此，被告维佳公

太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终959号上诉人（原审被告）：太原市维佳物业管理有限公司，住所地太原市晋源区晋祠路二段161号兰亭御湖城财富中心三层南区。法定代表人：欧志华，总经理。委托诉讼代理人：赵云峰，山西德为律师事务所律师。委托诉讼代理人：董国祥，山西德为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵宏俊，男，1972年5月18日出生，汉族，太原市人，现住太原市。委托诉讼代……