确认合同效力纠纷 （2015）渝四中法民终字第01417号

本案的争议焦点有二个：第一、杨友高与彭再兵签订的《宅基地转让协议》及《土地使用权转让补充协议》所涉及的宅基地属于国有划拨土地。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”彭再兵转让国有划拨的宅基地给杨友高，必须经有批准权的人民政府批准，但时至起诉之日，本案所涉及的安置地块并未经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，故原、被告双方签订的《宅基地转让协议》及《土地使用权转让补充协议》应当认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，因杨友高与彭再兵及聚春公司签订的《宅基地转让协议》及《土地使用权转让补充协议》无效。因该合同取得的财产，双方应予以返还，被告应将转让款定

本案的争议焦点有二个：第一、杨友高与彭再兵签订的《宅基地转让协议》及《土地使用权转让补充协议》所涉及的宅基地属于国有划拨土地。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”彭再兵转让国有划拨的宅基地给杨友高，必须经有批准权的人民政府批准，但时至起诉之日，本案所涉及的安置地块并未经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，故原、被告双方签订的《宅基地转让协议》及《土地使用权转

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01417号上诉人（原审被告）：屈丽容，女，土家族，1984年8月18日生，住重庆市黔江区。委托代理人：李科，重庆纵深律师事务所律师。委托代理人：李德江，重庆纵深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨友高，男，汉族，1977年12月18日生，住重庆市黔江区。委托代理人：李德平，重庆光界律师事务所律师。委托代理人：李芹菲，重庆光界……