商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终9859号

原、荣恩公司未共同签订书面《商品房买卖合同》，双方之间没有书面的仲裁管辖约定，（2010）晋民初字第48号民事裁定书、判决书亦未处理合同解除的管辖事宜，故荣恩公司当庭提出本案应由仲裁管辖，理由不成立，不予支持。生效判决、裁决均确认叶丽珠、詹吉伟与荣恩公司之间就福州市晋安区的福祥楼（荣恩鑫园）1＃楼604号房（现标识已变更为1＃楼504号房）存在买卖合同关系，荣恩公司在与叶丽珠、詹吉伟存在买卖合同关系的情况下又将标的房屋另卖他人，导致叶丽珠、詹吉伟无法依约取得讼争房屋，荣恩公司的行为已经构成违约，叶丽珠、詹吉伟主张解除双方之间的买卖合同关系，有法律依据，可以支持。双方买卖合同关系因荣恩公司一房二卖而解除，叶丽珠、詹吉伟请求荣恩公司返还已付购房款并支付该款项自2006年11月27日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息有法律依据，可以支持；叶丽珠、詹吉伟主张荣恩公司支付已付购房款一倍的赔偿120056元，亦可以支持。荣恩公司因自身违约行为产生收益，叶丽珠、詹吉伟因荣恩公司违约而丧失收益，该部分收益远超过已付购房款一倍的赔偿金额，叶丽珠、詹吉伟主张荣恩公司另行赔偿损失，可以支持，考虑

原、荣恩公司未共同签订书面《商品房买卖合同》，双方之间没有书面的仲裁管辖约定，（2010）晋民初字第48号民事裁定书、判决书亦未处理合同解除的管辖事宜，故荣恩公司当庭提出本案应由仲裁管辖，理由不成立，不予支持。生效判决、裁决均确认叶丽珠、詹吉伟与荣恩公司之间就福州市晋安区的福祥楼（荣恩鑫园）1＃楼604号房（现标识已变更为1＃楼504号房）存在买卖合同关系，荣恩公司在与叶丽珠、詹吉伟存在买卖合同关系的情况下又将标的房屋另卖他人，导致叶丽珠、詹吉伟无法依约取得讼争房屋，荣恩公司的行为已经构成违约，叶丽珠、詹吉伟主张解除双方之间的买卖合同关系，有法律依据，可以支持。双方买卖合同关系因荣恩公司一房二

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终9859号 上诉人（原审被告）：福州荣恩置业有限公司，住所地福建省福州市台江区广达路76号裕达楼北楼四层办公用房，现住所地福建省福州市鼓楼区六一中路28号佳盛广场2609。 法定代表人：陈健斌,董事长。 委托诉讼代理人：肖信平，福建谨而信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈槟山，福建谨而信律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原……