商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终18626号

诉讼双方签订的《商品房预售合同》、《补充协议（办公）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。荔鸿公司未能在约定的2014年10月31日前将涉案房屋交付给罗诗剑使用，已经构成违约。罗诗剑以《补充协议（办公）》第七条约定显失公平，损害自己利益为由,要求调整为参照同一地段、相同用途及面积房屋的租金收入计算损失（为方便计算暂时按每月7000元计算，最终价格以评估为准）。由于罗诗剑的证据不能证明《补充协议（办公）》第七条约定已经发生撤销或变更的依据。因此，罗诗剑上述请求的计算依据,不予采纳。根据《补充协议（办公）》第七条约定：如因荔鸿公司责任致使不能按约定将房屋交付使用，或者因荔鸿公司责任致使不能在收齐办证文件日后按合同约定日期内履行在办理房地产权证中应履行的义务，合同仍继续履行，逾期再超过365天则按已付房价的每日万分之一支付违约金。因此，荔鸿公司应从2015年10月30日起以购房款802766元为本金，按上述标准支付违约金至交付房屋之日止。对于诉请的律师费，罗诗剑、荔鸿公司双方在《[鞋博汇]写字楼认购协议书》第8条约定：如因履行本合同发生争议导致

诉讼双方签订的《商品房预售合同》、《补充协议（办公）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。荔鸿公司未能在约定的2014年10月31日前将涉案房屋交付给罗诗剑使用，已经构成违约。罗诗剑以《补充协议（办公）》第七条约定显失公平，损害自己利益为由,要求调整为参照同一地段、相同用途及面积房屋的租金收入计算损失（为方便计算暂时按每月7000元计算，最终价格以评估为准）。由于罗诗剑的证据不能证明《补充协议（办公）》第七条约定已经发生撤销或变更的依据。因此，罗诗剑上述请求的计算依据,不予采纳。根据《补充协议（办公）》第七条约定：如因荔鸿公司责任致使不能按约定将

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终18626号上诉人（原审被告）：广州市荔鸿房地产发展有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：何加金。委托代理人：何洁清，系公司员工。被上诉人（原审原告）：罗诗剑，住广州市荔湾区。上诉人广州市荔鸿房地产发展有限公司（以下简称荔鸿公司）因与被上诉人罗诗剑商品房预售合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2016）粤0103民初1389……