物业服务合同纠纷 （2019）皖1702民初5303号
裁判要旨
原、被告签订《池州市青松物业公司前期物业管理协议》及《入住合约》，不违反法律、行政法规的强制性规定，已经发生法律效力，对原、被告具有约束力，原、被告均应按约定履行各自的义务。 原告为被告所居住的小区提供物业服务，被告本应当按照约定及时缴纳物业服务费。 2012年5月5日至2018年12月31日被告的物业服务费4499元，对能耗费即楼梯间照明电费的约定高于池价房[2013]56号文件规定标准，本院按该文件规定计算楼梯间照明电费为160元，因原告在提供物业服务过程中存在瑕疵。 根据质价相符原则，对被告应缴纳的物业服务费用酌情予以减少至3000元并对原告违约金请求不予支持，物业服务费用及能耗费合计3160元，被告应予支付。 物业服务是一个持续的过程，即使部分业主不支付物业服务费，物业公司都必须提供物业服务。 被告辩称，原告在去年年底今年年初雇佣第三方以威胁和恐吓的手段催讨物业服务费，无论是雇佣第三方催讨还是聘请律师代为起诉，物业公司都是需要付出成本的，如果不是自己催讨未果，谁愿意额外支付费用来进行催收和起诉。 所以，对于被告关于部分诉讼请求已过诉讼时效的辩解，本院不予支持；被告辩称，2016
摘要
池州市青松物业发展有限公司与桂斌物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1702民初5303号 原告：池州市青松物业发展有限公司，住所地安徽省池州市长江南路南馨园会所**。 法定代表人：方志松，该公司总经理。 委托诉讼代理人：袁圆，江苏海越律师事务所律师。 被告：桂斌，男，1984年10月19日生，住安徽省池州市康庄城市。 原告池州市青松物业发展有限公司（以下简称“青松物业公司”）与被告桂斌物业服务……