商品房销售合同纠纷 （2021）辽04民终1818号

丁坤与隆达公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应恪守。2013年7月6日，隆达公司已向丁坤交付案涉房屋，但涉案房屋产权证至今尚未办理，一审法院对出卖人应否协助办理所有权登记以及应否承担相关责任的事实认定不清，理由如下：一、双方在《商品房买卖合同》中关于产权登记虽然未作约定，但根据相关法规规定房地产开发企业有义务协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。根据本院二审查明的事实，案涉房屋现预告登记在案外人辽宁汇鼎投资管理有限公司名下，且目前辽宁汇鼎投资管理有限公司对预告登记在其名下的商品房与隆达公司产生的相关诉讼案件尚未形成生效判决。对于丁坤要求隆达公司协助办理房屋所有权登记的主张是否应得到支持，需要查明隆达公司与案外人辽宁汇鼎投资管理有限公司之间有关债权债务情况，隆达公司将案涉房屋再次处分是否经过权利人同意等，以确定本案目前具有现实履行障碍的情况是否可得以排除。二、关于丁坤要求隆达公司支付逾期办证违约金一节，应依双方合同约定情况，结合购房人购房时的注意义务，审查双方之间是否存在其他特殊约定，正确适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

丁坤与隆达公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应恪守。2013年7月6日，隆达公司已向丁坤交付案涉房屋，但涉案房屋产权证至今尚未办理，一审法院对出卖人应否协助办理所有权登记以及应否承担相关责任的事实认定不清，理由如下：一、双方在《商品房买卖合同》中关于产权登记虽然未作约定，但根据相关法规规定房地产开发企业有义务协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。根据本院二审查明的事实，案涉房屋现预告登记在案外人辽宁汇鼎投资管理有限公司名下，且目前辽宁汇鼎投资管理有限公司对预告登记在其名下的商品房与隆达公司产生的相关诉讼案件尚未形成生效判决。对于丁坤要求隆达公司协助办理房屋所有权登记

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）辽04民终1818号 上诉人（原审原告）：丁坤，女，1956年11月24日出生，汉族，住抚顺市望花区。 委托诉讼代理人：刘秀茹，辽宁文博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李琪，辽宁文博律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：抚顺市隆达房地产开发有限责任公司，住所地：抚顺市新抚区。 法定代表人：于守奎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘曼……