租赁合同纠纷 （2017）黑11民终779号

“有停电的情况存在，但不足以构成合同另行约定第50条第（5）项约定的根本违约。”该认定存在错误。一审法院对东北亚商厦单方解约迫使大庆国美停业的行为性质并未作出认定。东北亚商厦解除合同并未遵循约定的条件和程序，而是在未进行书面通知、更遑论书面通知后的十个工作日的通知期的情况下，直接于2017年4月25日关门落锁，单方终止了合同的履行。此行为不符合合同约定的解除程序，属于违约解除，法院应当对此予以确认。综上，东北亚商厦的停电行为和违约单方解约行为已经足以构成根本违约，大庆国美因东北亚商厦的违约行为遭受重大损失，反诉请求具有充分的事实依据和法律依据。东北亚商厦辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，东北亚商厦是本案所争议的房产的实际所有者，不是物业管理部门，大庆国美将东北亚商厦列为物业方属于上诉对象错误，请求依法驳回大庆国美的上诉请求。双鹏公司未向本院提交答辩意见。原审原告东北亚商厦向一审法院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2012年12月15日签订的房屋租赁合同被告方迟延支付租金属于违约行为；2.解除原告与被告于2012年12月15日签订的房屋租赁合同；3.被告支付2016年上半年租金

“有停电的情况存在，但不足以构成合同另行约定第50条第（5）项约定的根本违约。”该认定存在错误。一审法院对东北亚商厦单方解约迫使大庆国美停业的行为性质并未作出认定。东北亚商厦解除合同并未遵循约定的条件和程序，而是在未进行书面通知、更遑论书面通知后的十个工作日的通知期的情况下，直接于2017年4月25日关门落锁，单方终止了合同的履行。此行为不符合合同约定的解除程序，属于违约解除，法院应当对此予以确认。综上，东北亚商厦的停电行为和违约单方解约行为已经足以构成根本违约，大庆国美因东北亚商厦的违约行为遭受重大损失，反诉请求具有充分的事实依据和法律依据。东北亚商厦辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑11民终779号上诉人（原审被告、反诉原告）：大庆国美电器有限公司，住所大庆市。法定代表人：黄秀虹，该公司董事长。委托诉讼代理人：张猛，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：刘振刚，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北安市东北亚商厦有限责任公司，住所地北安市。法定代表人：毛宝林，该公司经理。委托诉讼代理人：丁震，北安市兆麟街道法律服……