其他案由 （2021）苏05执异67号

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，对于异议人主张解除案涉1号楼509室房产的查封措施。首先，恒谷公司与曾敏娟签订的《昆山市商品房购销合同》落款时期为2013年12月18日，系本院查封之前。其次，结合恒谷公司向曾敏娟出具了1号楼509室不动产的购房发票、收据，购房人针对逾期交房和办证违约金向昆山法院提起诉讼并取得生效判决，可以证实曾敏娟已经在查封前以全款支付了购房款。再次，根据曾敏娟提交的电费金额明细、用水抄表记录，足以证明在曾敏娟在查封前实际占有使用1号楼509室的有关事实。最后，生效法律文书明确恒谷公司应承担逾期办证违约金，可以认定系恒谷公司原因导致未能办理过户手续。故该执行标的符合中止执行的条件。对于异议人主张解除案涉2号楼112室房产的查封措施。曾敏娟仅提交一份记录均

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，对于异议人主张解除案涉1号楼509室房产的查封措施。首先，恒谷公司与曾敏娟签订的《昆山市商品房购销合同》落款时期为2013年12月18日，系本院查封之前。其次，结合恒谷公司向曾敏娟出具了1号楼509室不动产的购房发票、收据，购房人针对逾期交房和办证

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏05执异67号异议人（案外人）：曾敏娟，女，1975年8月1日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人：徐永清，江苏昆成律师事务所律师。申请保全人：邢舜，男，1950年6月4日出生，台湾居民来往大陆通行证号码00247090，住台湾新北市中和区建八路2号6楼之6。被申请人：昆山恒谷投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北路118……