房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终12112号

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对李翠翠、朱家伟上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本院具体分析如下：一审法院认定朱家伟存在迟延交房及私下租赁案涉房屋的违约行为，双方对此均表示确认，本院亦依法予以确认。朱家伟的前述违约行为导致李翠翠遭受损失，如租金损失（因无案涉房屋居住而租赁他人房屋）或租金收益损失（如将案涉房屋租赁给他人可获取租金收益）或其他损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款虽规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，但该条第二款亦规定“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，双方虽于《二手房买卖合同》第十一条及《楼宇垫款协议书》约定了违约责任及违约金的计算方式，但(1)案涉房屋如李翠翠自行居住则无法对外出租收益，如李翠翠选择将案涉房屋对外出租获取收益则应自行解决其居住事宜，即朱家伟的违约行为导致李翠翠的损失为租金损失或租金收益损失而非租

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对李翠翠、朱家伟上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本院具体分析如下：一审法院认定朱家伟存在迟延交房及私下租赁案涉房屋的违约行为，双方对此均表示确认，本院亦依法予以确认。朱家伟的前述违约行为导致李翠翠遭受损失，如租金损失（因无案涉房屋居住而租赁他人房屋）或租金收益损失（如将案涉房屋租赁给他人可获取租金收益）或其他损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款虽规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终12112号上诉人（原审原告）：李翠翠，女，汉族，1983年2月7日出生，住广东省深圳市福田区*******景蜜村7-402，公民身份号码为440************485。委托诉讼代理人：吴桥山，广东深金牛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱家伟，女，汉族，1964年11月6日出生，住广东省深圳市南山区*******，公民身份……