（2015）大执异字第169号

根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的不动产提出异议，必须同时符合上述三种情形方可排除法院的执行行为。本案中，案外人不能提供证据证明其在人民法院查封前已与黄海岸公司签订了合法有效的书面买卖合同，亦未提供证据证明除案涉房屋外，其名下无其他用于居住的房屋。故案外人所提异议不足以排除法院的执行行为，其异议请求，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回申军华的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审　判　长　　吴欣欣审　判　员　　王　冰代理审判员　　吕　颖

根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的不动产提出异议，必须同时符合上述三种情形方可排除法院的执行行为。本案中，案外人不能提供证据证明其在人民法院查封前已与黄海岸公司签订了合法有效的书面买卖合同，亦未提供证据证明除案涉

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）大执异字第169号案外人申军华。申请执行人大连中山长江小额贷款有限公司，住所地大连市中山区友好路158号10层06号。法定代表人于洪，系该公司董事长。被执行人大连黄海岸房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市金州区杏树屯镇邹家村。法定代表人邢伟吉，系该公司董事长。本院在执行申请执行人大连中山长江小额贷款有限公司（以下简称长江公司）与被执行人大连黄……