合同纠纷 （2017）湘06民终1800号

谢志敏与光宏公司、新长江公司签订的《光宏商业广场商铺委托经营管理合同》系各方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，具有法律效力。谢志敏与新长江公司签订商品房买卖合同，虽未办理商品房转移登记，但双方以书面形式完成了房屋交接，并将门面交付光宏公司经营，光宏公司、新长江公司应当按约定履行支付经营回报款的义务。光宏公司、新长江公司依据合同约定应当向谢志敏以租赁房屋总款255799元的9%按季度支付回报款，但光宏公司未按约定支付2012年10月1日后的回报款，系违约行为。光宏公司、新长江公司主张谢志敏的起诉超过诉讼时效，谢志敏举证证明了其分别于2014年6月30日、2015年5月28日催讨回报款，因催讨租金的诉讼时效为1年，故对谢志敏要求光宏公司、新长江公司支付2013年7月1日后至2016年10月1日前回报款74815元的诉讼请求，予以支持，对超过诉讼时效部分不予支持。根据合同约定光宏公司、新长江公司如逾期向谢志敏支付回报款应自逾期之日按千分之一支付违约金，违约金约定过高，光宏公司要求调整，酌定自2013年7月1日起以每季度付款日起按月利率2%予以计算，限于谢志敏的诉讼请求计算至2016年10

谢志敏与光宏公司、新长江公司签订的《光宏商业广场商铺委托经营管理合同》系各方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，具有法律效力。谢志敏与新长江公司签订商品房买卖合同，虽未办理商品房转移登记，但双方以书面形式完成了房屋交接，并将门面交付光宏公司经营，光宏公司、新长江公司应当按约定履行支付经营回报款的义务。光宏公司、新长江公司依据合同约定应当向谢志敏以租赁房屋总款255799元的9%按季度支付回报款，但光宏公司未按约定支付2012年10月1日后的回报款，系违约行为。光宏公司、新长江公司主张谢志敏的起诉超过诉讼时效，谢志敏举证证明了其分别于2014年6月30日、2015年5月28日催讨回报款，因催讨

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1800号上诉人（原审被告）：岳阳市光宏伟业商业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区站前居委会光宏商业广场。法定代表人：许亮，董事长。上诉人（原审被告）：岳阳市新长江房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区得胜南路400号。法定代表人：李建华，董事长。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：徐武波，上列两公司法务部工作人员。上列二上诉人共同委托诉讼……