房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终6174号

被告与案外人彭英俊、陈三勇通过协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款转化为已付购房款，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，且被告未提供证据证明原、被告之间签订的商品房买卖合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。故原、被告之间签订的商品房买卖合同合法有效，应予以保护。庭审中，被告抗辩称案外人张素军因涉嫌非法吸收公众存款被石家庄市公安局新华分局立案侦查并采取强制措施，因此原告不应起诉被告。本院认为，被告提供的三方协议系被告与案外人陈三勇、彭英俊签订，而非案外人张素军与案外人陈三勇、彭英俊签署，无法证明本案与张素军涉嫌的犯罪行为之间存在关联性，故对被告上述意见，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告河北方润房地产开发有限公司、河北方润房地产开发有限公司深州分公司于本判决生效之日起十日内为原告彭新萍办理深州新城A区7号楼1单元1504室房屋的产权登记备案手续。案件受理费80元，

被告与案外人彭英俊、陈三勇通过协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款转化为已付购房款，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，且被告未提供证据证明原、被告之间签订的商品房买卖合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。故原、被告之间签订的商品房买卖合同合法有效，应予以保护。庭审中，被告抗辩称案外人张素军因涉嫌非法吸收公众存款被石家庄市公安局新华分局立案侦查并采取强制措施，因此原告不应起诉被告。本院认为，被告提供的三方协议系被告与案外人陈三勇、彭英俊签订，而非案外人张素军与案外人陈三勇、彭英俊签署，无法证明本案与张素军涉嫌的犯罪行为之间存在关

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终6174号上诉人（原审被告）河北方润房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区西三庄大街29号。法定代表人：李殿庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：王华，河北世纪联合律师事务所律师。上诉人（原审被告）河北方润房地产开发有限公司深州分公司，住所地河北省深州市黄河西路145号。负责人：李殿庆,该公司经理。委托诉讼代理人：王华，河北世纪联合律……