商品房预售合同纠纷 （2017）冀09民终5141号

原被告签订的商品房买卖系双方真实意思的表示，亦不违反法律法规，应属合法有效。合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告为原告办理春泽庭院小区3幢东单元1103室的房屋产权证书，但房屋产权证书系由相关行政机关予以办理，原告亦未委托被告办理房屋权属证书，原告该诉请缺乏事实和法律依据，故不予支持。原告诉请被告支付被告支付逾期安装天然气、暖气的违约金，一审法院认为，原被告签订的商品房买卖合同约定天然气于2013年12月31日接通入户，暖气全部接通，未按时达到使用条件的应按照合同第九条处理，根据一审法院查明的事实，天然气系2014年5月13日达到使用条件，但原被告双方均交房时间为2014年9月7日，达到使用条件后未能交付原告使用，原告合同目的不能实现，故天然气违约金应计算至2014年9月6日。对于天然气未达到使用条件的违约金应按照原告已支付的3幢东单元1103室商品房价款为基数，违约天数为249天，计算为5622.48元。原告诉请被告支付未按期交付验收合格的房屋的违约金（按每天22.58元计算自2014年8月1日

原被告签订的商品房买卖系双方真实意思的表示，亦不违反法律法规，应属合法有效。合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告为原告办理春泽庭院小区3幢东单元1103室的房屋产权证书，但房屋产权证书系由相关行政机关予以办理，原告亦未委托被告办理房屋权属证书，原告该诉请缺乏事实和法律依据，故不予支持。原告诉请被告支付被告支付逾期安装天然气、暖气的违约金，一审法院认为，原被告签订的商品房买卖合同约定天然气于2013年12月31日接通入户，暖气全部接通，未按时达到使用条件的应按照合同第九条处理，根据一审法院查明的事实，天然气

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5141号上诉人（原审被告）：河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司，住所地：肃宁县纬南路南侧。法定代表人：魏秀珍，该公司经理。委托诉讼代理人：吴洪岗、马爱华，河北子帅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐同艳，女，1981年3月30日出生，汉族，住肃宁县。上诉人河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司因与被上诉人徐同艳商品房预售合同纠纷……