商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1093号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，被告应在车库交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告所购车库于2013年12月24日取得房屋所有权初始登记证明，被告已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付原告自2013年12月18日起至2013年12月23日止的逾期办证违约金。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款110000元计算，房屋逾期办证违约金应为33元（11万元×6天×0.00005）。原审法院判决：一、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告黄秀兰逾期办证违约金33元（自2013年12月18日起至2013年12月23日止）；二、驳回原、被告其他诉讼请求。被告如逾期履行，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取即25元，由被告沈阳金辉房地产开发有限公司承担。宣判后，黄秀兰不服，向本院提出上诉，以

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，被告应在车库交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告所购车库于2013年12月24日取得房屋所有权初始登记证明，被告已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付原告自2013年12月18日起至2013年12月23日止的逾期办证违约金。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款110000元计算，房屋逾期办证违约金应为33元（11万元×6天×0.00005）。原审法院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1093号上诉人（原审原告）：黄秀兰，女，1952年9月30日出生，汉族。住址：沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司。住所地：沈阳市皇姑区。法定代表人：陈延华，总经理。委托代理人：王忠原、赵丽媛，系辽宁东拓律师事务所律师。上诉人黄秀兰因与被上诉人沈阳金辉房地产开发有限公司（以下简称金辉公司）商品房销售合同……