（2015）沈中民二终字第2155号

争议房屋有商品房预售许可。故王玮光、军辉房地产公司签订《商品房买卖合同》未违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效。双方均应恪守履行。按照约定，王玮光购买的房屋系园区内14号楼，王玮光认为该14号楼应系位于园区北侧。而同样地块，军辉房地产公司认为应为13号楼，双方存有重大分歧。而同时，军辉房地产公司明确表示王玮光认为的14号楼无法向王玮光交付，故王玮光、军辉房地产公司双方的合同目的无法实现，王玮光可就购房款等其他事宜另行主张权利。关于王玮光要求军辉房地产公司支付逾期交房违约金。因军辉房地产公司至今未能向王玮光交付房屋，超过双方约定的交房时间，故军辉房地产公司应承担逾期交房违约金。经计算为76元（计算方法：153，153元＊0.05%=76元），原告认为过低，要求以同地段资金为标准计算逾期交房违约金，原审法院予以采纳。原审法院参照沈北新区非居住房屋租赁市场指导租金标准，每月每平方米8元计算6个月（2014年7月1日至2015年1月1日），逾期交房违约金为1795元（计算方法：37.40平方米＊8元＊6个月=1795元）。原审法院对该数额，予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国合

争议房屋有商品房预售许可。故王玮光、军辉房地产公司签订《商品房买卖合同》未违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效。双方均应恪守履行。按照约定，王玮光购买的房屋系园区内14号楼，王玮光认为该14号楼应系位于园区北侧。而同样地块，军辉房地产公司认为应为13号楼，双方存有重大分歧。而同时，军辉房地产公司明确表示王玮光认为的14号楼无法向王玮光交付，故王玮光、军辉房地产公司双方的合同目的无法实现，王玮光可就购房款等其他事宜另行主张权利。关于王玮光要求军辉房地产公司支付逾期交房违约金。因军辉房地产公司至今未能向王玮光交付房屋，超过双方约定的交房时间，故军辉房地产公司应承担逾期交房违约金。经计算

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2155号上诉人（原审原告）：王玮光，男，1964年4月5日出生，汉族，普利司通（沈阳）轮胎有限公司职员，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：戴锡镇、王穆卿，系辽宁同格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳军辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区常州路40号甲。法定代表人：张蕊，该公司总经理。委托代理人：高铁红，北京隆安律师事务……