（2014）沪二中民二（民）终字第2464号

公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。位于赵巷镇金五村XXX号及131－1室房屋系宅基地房屋，赵巷镇政府在对该房屋拆迁时通过分别与潘美珍、潘美弟协商签订了房屋拆迁补偿安置协议，因涉及拆迁房屋未办理相关的拆迁许可证，故该协议应认定是平等主体间签订的民事协议。潘仁德、陈小美主张赵巷镇政府在与潘美弟、潘美珍签订拆迁补偿安置合同时未有潘仁德、陈小美签名，赵巷镇政府未对潘仁德、陈小美进行安置，故上述协议对潘仁德、陈小美无效。法院认为，金五村XXX号是潘仁德自村委会受让所得，131号1室是潘仁德、陈小美和潘美弟作为家庭人员申请建造的房屋，并由潘仁德、陈小美及家庭人员共同居住，该房屋未再有另行登记房屋权利的材料，也未有房屋权利已由家庭人员进行分割处理并单独登记的材料。房屋动拆迁是根据房屋权属登记或批复以户为单位，房屋合法权利人为被拆迁人，拆迁安置补偿协议所涉的权益包括所有户内人员。赵巷镇政府在与潘美弟、潘美珍签订拆迁补偿安置协议时将131号及131号1室房屋分别签约，拆迁安置补偿协议中131号及131号1室房屋有效面积均少于

公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。位于赵巷镇金五村XXX号及131－1室房屋系宅基地房屋，赵巷镇政府在对该房屋拆迁时通过分别与潘美珍、潘美弟协商签订了房屋拆迁补偿安置协议，因涉及拆迁房屋未办理相关的拆迁许可证，故该协议应认定是平等主体间签订的民事协议。潘仁德、陈小美主张赵巷镇政府在与潘美弟、潘美珍签订拆迁补偿安置合同时未有潘仁德、陈小美签名，赵巷镇政府未对潘仁德、陈小美进行安置，故上述协议对潘仁德、陈小美无效。法院认为，金五村XXX号是潘仁德自村委会受让所得，131号1室是潘仁德、陈小美和潘美弟作为家庭人员申请建造

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2464号上诉人（原审原告）潘仁德。上诉人（原审原告）陈小美。上列两上诉人之共同委托代理人韩忠明。被上诉人（原审被告）上海市青浦区赵巷镇人民政府。法定代表人张明。委托代理人朱国瑾，上海东炬律师事务所律师。委托代理人顾朝君，上海东炬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）潘美弟。委托代理人潘美珍。原审第三人潘美珍。原审第三人胡慧萍……