租赁合同纠纷 （2017）粤01民终17998号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉及租赁房屋未取得建设工程规划许可证，徐建琼与融驰公司之间签订的房屋租赁合同无效。因无效合同取得的财产应当返还，现徐建琼要求融驰公司返还收取的租金105000元合理合法，予以支持。本案导致合同无效的主要责任在于融驰公司将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给徐建琼，徐建琼要求融驰公司支付利息合理合法，予以支持，利息按照人民银行同期贷款利率自租金分期支付之日起计至清偿之日止。融驰公司已经支付的租金收益5184元可折抵部分利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，一审法院于2017年7月18日作出如下判决：一、确认徐建琼与融驰公司于2013年3月12日签订的《人和商业中心商铺租赁合同》无效；二、于本判决生效之日起五日内，融驰公司返还徐建琼租金105000元并支付利息（利息按照人民银行同期贷款利率计算，其中30000元自2013年3月10日起计算至实际清偿之日止，22500元自2

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉及租赁房屋未取得建设工程规划许可证，徐建琼与融驰公司之间签订的房屋租赁合同无效。因无效合同取得的财产应当返还，现徐建琼要求融驰公司返还收取的租金105000元合理合法，予以支持。本案导致合同无效的主要责任在于融驰公司将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给徐建琼，徐建琼要求融驰公司支付利息合理合法，予以支持，利息按照人民银行同期贷款利率自租金分期支付之日起计至清偿之日止。融驰公司已经支付的租金收益5184元可折抵部分利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17998号上诉人（原审被告）：广州融驰实业投资有限公司，住所地广州市白云区人和乡人和村人和街4号。法定代表人：刘仁会，职务：董事长。委托诉讼代理人：王元福，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙桂玲，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐建琼，女，1964年9月1日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：蓝……