（2016）晋03民终160号

阳泉金联置业建设有限责任公司作为开发商与信合物业签订的《阳泉新天地前期物业服务合同》及信合物业与业主签订的《前期物业管理服务协议》，均可证明信合物业系阳泉新天地住宅小区—号楼的物业管理服务单位，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对所有业主有约束力。虽然在本案中的《前期物业管理服务协议》上的签字不是赵嵘桦亲笔所签，但在合同履行期间，信合物业为赵嵘桦在内的小区业主提供了物业服务，赵嵘桦作为业主，从2010年8月20日签订合同起接受和享有了信合物业提供的物业服务，对此赵嵘桦是明知的，应视为对合同的追认和认可，赵嵘桦应当履行支付物业管理服务费的义务，且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护等项目的开支，没有相应的物业费，客观上也会影响信合物业的服务水平和质量，故赵嵘桦应交纳拖欠的物业管理费4355.76元。信合物业在小区清洁卫生、绿化养护等方面存在有待改善之处，服务内容部分存在瑕疵也是客观存在，故对于其主张滞纳金7160.9元的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条及《最高人民法院关于审理物业

阳泉金联置业建设有限责任公司作为开发商与信合物业签订的《阳泉新天地前期物业服务合同》及信合物业与业主签订的《前期物业管理服务协议》，均可证明信合物业系阳泉新天地住宅小区—号楼的物业管理服务单位，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对所有业主有约束力。虽然在本案中的《前期物业管理服务协议》上的签字不是赵嵘桦亲笔所签，但在合同履行期间，信合物业为赵嵘桦在内的小区业主提供了物业服务，赵嵘桦作为业主，从2010年8月20日签订合同起接受和享有了信合物业提供的物业服务，对此赵嵘桦是明知的，应视为对合同的追认和认可，赵嵘桦应当履行支付物业管理服务费的义务，且物业费正是用于保障

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋03民终160号上诉人（原审被告）赵嵘桦，男，1986年6月24日出生，汉族，现住阳泉市。委托代理人赵虎如，男，1949年2月26日出生，汉族，现住阳泉市。系上诉人父亲。委托代理人李海龙，男，1953年3月10日出生，汉族，现住阳泉市。被上诉人（原审原告）阳泉标准信合物业服务有限公司，住所地阳泉市城区。法定代表人王瑞锋，执行董事。委托代理人周……