房屋买卖合同纠纷 （2016）辽12民终1864号

本案的《房屋买卖协议书》没有成立。《中华人民共和国合同法》第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应载明土地使用权取得的方式。”这些法律、法规的规定，明确规定转让房地产必须要订立书面合同。本案原告周志敏欲与他人以房屋买卖方式转让房地产，必须与产权所有人或有权出卖人订立书面的房屋买卖合同（房屋买卖协议）。订立书面合同，当事人要遵守法律的规定进行订立。《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立。”第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”本案的《房屋买卖协议书》没有进行双方当事人签字或盖章，仅原告周志敏单方签字，故本案的《房屋买卖协议书》没有成立。没有成立的合同没有效力。因此，本案的《房屋买卖协议书》不具有法律效力。另，关于本案的《

本案的《房屋买卖协议书》没有成立。《中华人民共和国合同法》第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应载明土地使用权取得的方式。”这些法律、法规的规定，明确规定转让房地产必须要订立书面合同。本案原告周志敏欲与他人以房屋买卖方式转让房地产，必须与产权所有人或有权出卖人订立书面的房屋买卖合同（房屋买

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽12民终1864号上诉人（原审原告）：周志敏，男，1963年8月25日出生，汉族，个体，住调兵山市。委托诉讼代理人：蔡云奇，男，1971年5月9日出生，汉族，系辽宁富州律师事务所律师，住铁岭市银州区（上诉人周志敏的妹夫）。委托诉讼代理人：周志哲，男，1979年8月26日出生，汉族，系辽宁天意律师事务所律师，住铁岭县（上诉人周志敏的弟弟）。被上……