商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1852号

双方签订的《澄迈县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同应为有效合同，双方均应依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定履行自己的义务。本案的争议焦点是：一、张扬要求金手指公司承担逾期办证违约金是否有法律与事实依据；二、金手指公司应否承担返还代办费的义务；三、合同中的有关出卖人违约责任、逾期交房、逾期办证的条款是否无效。 关于张扬要求金手指公司承担逾期办证违约金的问题。金手指公司以《商品房买卖合同》与起诉状签名不一致为由抗辩称起诉状非张扬本人签名，起诉状中的诉讼请求与事实和理由非张扬真实意思表示，不符合民事诉讼案件受理条件。《商品房买卖合同》并未明确要求必须购房者本人亲自签名方能购买，张扬虽未参加庭审，但其提供了身份证复印件、购房合同原件等比较私密的个人材料，并支付了案件诉讼费，足以证明并非他人冒用其身份提起诉讼，故金手指公司的抗辩理由不成立。双方在《商品房买卖合同》中约定交付期限“出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”同时也对产权登记作出了约定“出卖人应当自房屋交付之日起540

双方签订的《澄迈县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同应为有效合同，双方均应依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定履行自己的义务。本案的争议焦点是：一、张扬要求金手指公司承担逾期办证违约金是否有法律与事实依据；二、金手指公司应否承担返还代办费的义务；三、合同中的有关出卖人违约责任、逾期交房、逾期办证的条款是否无效。 关于张扬要求金手指公司承担逾期办证违约金的问题。金手指公司以《商品房买卖合同》与起诉状签名不一致为由抗辩称起诉状非张扬本人签名，起诉状中的诉讼请求与事实和理由非张扬真实意思表示，不符合民事诉讼案件受理条件。《商品房买卖合同》并未明确要求必须购房者本人亲自签

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1852号 上诉人（原审被告）：海南金手指房地产开发有限公司，住所地海南省海口市海甸岛万恒路**海岸绿洲会所。 法定代表人：张祥平，该公司副董事长。 委托诉讼代理人：朱斌，该公司法务。 委托诉讼代理人：陈皓，该公司法务。 被上诉人（原审原告）：张扬，男，1981年10月20日出生，汉族，户籍所在地四川省成都市武侯区，住海南省澄迈县。……