租赁合同纠纷 （2019）苏03民终4348号

朱永梅和王爱霞签订的租赁合同合法有效，合同当事人均应诚实守信的履行该合同，朱永梅负有及时足额支付租金的义务。王真在2017年9月8日参与签订三方协议，加入上述租赁债务关系，故应当与朱永梅共同向王爱霞清偿该租赁债务。具体问题分析如下：一、彭继征、闵影和朱永梅、王真是否对王爱霞负有连带清偿租赁债务的法律责任，彭继征、闵影能否免除其给付义务。从当事人签订三方协议的初衷看，基础是朱永梅、王真承认欠王爱霞房屋租金，但因自身经营不力等原因，自身履行能力受到限制，所以只能将自己经营的医院转让给闵影、彭继征并收取转让费，该两受让人参加三方协议，由该二人代为支付剩余租金，并从转让费中相应扣减代付租金数额，实质是朱永梅、王真用可预期收到的转让费来支付所欠租金，只是三方协议简化了此周转过程，即不用丙付给乙，乙再付给甲，省略了支付流转环节，相应避免了乙方可能扣留转让费挪作他用而不支付租金给甲方的风险，此举系同时降低了甲方和丙方的风险，有利于保证甲方正常收租，丙方正常经营医院。三方协议明确约定朱永梅、王真、闵影、彭继征应当承担连带给付责任。闵影、彭继征也未提供充分证据证实其不应按照转让合同约定支付转让费260万

朱永梅和王爱霞签订的租赁合同合法有效，合同当事人均应诚实守信的履行该合同，朱永梅负有及时足额支付租金的义务。王真在2017年9月8日参与签订三方协议，加入上述租赁债务关系，故应当与朱永梅共同向王爱霞清偿该租赁债务。具体问题分析如下：一、彭继征、闵影和朱永梅、王真是否对王爱霞负有连带清偿租赁债务的法律责任，彭继征、闵影能否免除其给付义务。从当事人签订三方协议的初衷看，基础是朱永梅、王真承认欠王爱霞房屋租金，但因自身经营不力等原因，自身履行能力受到限制，所以只能将自己经营的医院转让给闵影、彭继征并收取转让费，该两受让人参加三方协议，由该二人代为支付剩余租金，并从转让费中相应扣减代付租金数额，实质是

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终4348号上诉人（原审原告）王爱霞，女，1958年2月7日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：梁成民，江苏圣典（徐州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈燕，江苏圣典（徐州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱永梅，女，1972年2月4日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。被上诉人（原审被告）王真，女，1992年10月26日生……