商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3135号

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，林瑞瑞、中汇公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。但中汇公司至今未履行该备案义务，其行为构成违约，应按照合同约定支付违约金。林瑞瑞、中汇公司对违约金约定的计算标准，不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以确认。林瑞瑞的诉求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：被告枣庄中汇住宅开发有限公司于判决生效之日起三十日内给付原告林瑞瑞逾期办证违约金75245元（以505498元为基数，按每天万分之一计算，自2013年3月4日起至2018年4月4日违约金为75245元，之后违约金从2018年4月4日起至中汇公司将办理坐落于枣庄市市中区东湖明珠X号楼X单元X室房屋权属登记备案的材料报产

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，林瑞瑞、中汇公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。但中汇公司至今未履行该备案义务，其行为构成违约，应按照合同约定支付违约金。林瑞瑞、中汇公司对违约金约定的计算标准，不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以确认。林瑞瑞的诉求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3135号上诉人（原审被告）：枣庄中汇住宅开发有限公司，住所地山东省枣庄市市中区振兴路400号。统一社会信用代码：91370402164520467M。法定代表人：王绥金，董事长。委托诉讼代理人：殷昭际，男，该公司员工。委托诉讼代理人：任为先，山东明公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林瑞瑞，女，1985年9月11日出生，汉族，大……