商品房预售合同纠纷 （2011）浙金民终字第364号

本案中双方主要争议为万锦公司与皇冠公司是否应当在本案中共同承担民事责任，双方订立的《商品房买卖合同》是否已经解除，被告是否应将讼争房屋交付给周海并支付违约金。关于责任承担主体，由于本案的房屋买卖合同关系的主体是周海和万锦公司，周海要求皇冠公司共同承担民事责任证据不足，不予支持。关于合同解除问题，万锦公司辩称与周海订立的《商品房买卖合同》早已于2008年12月解除，但万锦公司对其抗辩并未提供充分有效的证据予以证明，故对其抗辩，不予采纳。关于周海能否要求万锦公司交付讼争房屋并支付违约金问题，根据双方订立的合同相关条款精神可知，周海作为买受人应履行交付购房款义务在前，万锦公司作为出卖人履行交付商品房义务在后，而周海至今未支付购房余款，在此情况下，万锦公司依法可行使先履行抗辩权，即在周海作为先履行一方履行债务不符合约定的，万锦公司作为后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。综上，周海的诉讼请求依据不足，不予支持。万锦公司以周海违约为由抗辩要求周海向其支付违约金91919元，但审理中万锦公司明确表示就此不提起反诉，根据“不告不理”的法律原则，对万锦公司的该项抗辩主张不作认定处理。依照《中华人民共和国

本案中双方主要争议为万锦公司与皇冠公司是否应当在本案中共同承担民事责任，双方订立的《商品房买卖合同》是否已经解除，被告是否应将讼争房屋交付给周海并支付违约金。关于责任承担主体，由于本案的房屋买卖合同关系的主体是周海和万锦公司，周海要求皇冠公司共同承担民事责任证据不足，不予支持。关于合同解除问题，万锦公司辩称与周海订立的《商品房买卖合同》早已于2008年12月解除，但万锦公司对其抗辩并未提供充分有效的证据予以证明，故对其抗辩，不予采纳。关于周海能否要求万锦公司交付讼争房屋并支付违约金问题，根据双方订立的合同相关条款精神可知，周海作为买受人应履行交付购房款义务在前，万锦公司作为出卖人履行交付商品房

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙金民终字第364号上诉人（原审原告）周海。委托代理人胡贤焕。被上诉人（原审被告）浙江万锦房地产开发有限公司。法定代表人陈水友。被上诉人（原审被告）浙江皇冠控股集团有限公司。法定代表人黄伟兴。二被上诉人之共同委托代理人（特别授权）于泷、刘俊科。上诉人周海与被上诉人浙江万锦房地产开发有限公司（以下简称为万锦公司）、浙江皇冠控股集团有限公司（以下简……