商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终6613号

原、被告双方争议的焦点如下：一、被告是否违约的问题；二、商品房买卖合同附件四补充协议中的逾期违约金日十万分之一是否过低的问题；三、借款协议对逾期办证约定是否有效的问题。一、被告是否违约的问题。原、被告在商品房买卖合同中约定了被告应在交房后叁佰陆拾伍工作日为原告办理产权证书，原告收房时间为2015年1月20日，被告于2020年5月29日在其售楼处张贴通知办理原告9号公寓楼的产权证，从2015年1月21日开始至2016年7月29日为365个工作日，被告在此期间内没有为原告办理房屋产权证，故被告违约。二、商品房买卖合同附件四补充协议中的逾期违约金日十万分之一是否过低的问题。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加……”该协议中的逾期办证违约金明显过低，并且系格式条款，加重了原告的责任，一审法院予以调整，自从2016年7月30日开始至2019年8月19日止按照原告已交房款118000元为基数，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日开始至判决给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心

原、被告双方争议的焦点如下：一、被告是否违约的问题；二、商品房买卖合同附件四补充协议中的逾期违约金日十万分之一是否过低的问题；三、借款协议对逾期办证约定是否有效的问题。一、被告是否违约的问题。原、被告在商品房买卖合同中约定了被告应在交房后叁佰陆拾伍工作日为原告办理产权证书，原告收房时间为2015年1月20日，被告于2020年5月29日在其售楼处张贴通知办理原告9号公寓楼的产权证，从2015年1月21日开始至2016年7月29日为365个工作日，被告在此期间内没有为原告办理房屋产权证，故被告违约。二、商品房买卖合同附件四补充协议中的逾期违约金日十万分之一是否过低的问题。《中华人民共和国民法典》第

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6613号上诉人（原审被告）：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松路**。法定代表人：曲波，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙波，辽宁天润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘国鑫，女，1971年1月2日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。上诉人辽宁报业衡臻房地产开发有限公司因与被上诉人刘国鑫商品房销售合同纠纷一案，不服……