商品房销售合同纠纷 （2019）鲁08民终818号

原、被告签订的《山东省新建商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力,双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。张清华作为买方,应履行支付商品房价款的义务，在其未能按合同约定以贷款方式支付案涉商品房剩余价款，亦未在兖矿房地产公司催收后支付剩余房价款的情形下，兖矿房地产公司有权要求其支付剩余房款并承担违约责任。原告自认因未铺设地板而节省的材料及施工费用共计3532元，可从总房款中扣除，故剩余房款为42468元。关于逾期付款违约金的计付标准，双方虽然约定于2016年12月27日前支付100800元后，剩余房款应在30天内办理银行按揭手续，逾期应承担房款余额每日万分之三的违约金。但是如果买受人办理银行按揭贷款，银行向出卖人发放贷款也应有一定的延展期。原告兖矿房地产公司主动将逾期付款违约金的支付日期调整到2017年2月20日张清华第二次支付房款的时间，已考虑了上述因素，双方约定按剩余房款每日万分之三支付，并不违反法律规定，故对原告的该项诉讼请求，予以支持。被告辩称未装修费用39816元应从房款中扣除，并未提交充分证

原、被告签订的《山东省新建商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力,双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。张清华作为买方,应履行支付商品房价款的义务，在其未能按合同约定以贷款方式支付案涉商品房剩余价款，亦未在兖矿房地产公司催收后支付剩余房价款的情形下，兖矿房地产公司有权要求其支付剩余房款并承担违约责任。原告自认因未铺设地板而节省的材料及施工费用共计3532元，可从总房款中扣除，故剩余房款为42468元。关于逾期付款违约金的计付标准，双方虽然约定于2016年12月27日前支付100800元后，剩余房款应在30天

山东省济宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁08民终818号 上诉人（原审被告）：张清华，男，1958年9月14日出生，汉族，工人，住邹城市。 委托诉讼代理人：姬怿，山东中评和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：山东兖矿房地产开发有限公司，住所地邹城市矿建东路**，社会信用代码913708837445480954。 法定代表人：张传良，董事长。 委托诉讼代理人：宋庆富，山东法至……