合同纠纷 （2020）粤01民终25206号

鉴于黄绍灿并非涉案宅基地所在村村民，其与该村集体经济组织成员原志强签订的《合作建房协议书》因违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定而应当认定为无效。现原志强主张确认《合作建房协议书》无效的诉请于法有据，一审法院予以支持。鉴于涉案物业二层东边套间两房一厅由胡鼎华占用使用，涉案物业一层西边套间两房一厅由潘维城占用使用，涉案物业三层西边由沈浩良占有使用，涉案物业三层东边由王松占有使用。根据合同无效后的相互返还原则，胡鼎华将涉案物业二层东边套间两房一厅、潘维城将涉案物业一层西边套间两房一厅、沈浩良将涉案物业三层西边、王松将涉案物业三层东边返还给原志强。黄绍灿作为《合作建房协议书》的相对方，亦应负有将上述物业返还给原志强之义务。廖伟强作为黄绍灿的委托诉讼代理人，明知原志强与黄绍灿签订的《合作建房协议书》违反法律规定，仍代理黄绍灿与原志强签订《合作建房回赎协议》，承诺将涉案物业全部返还给原志强，符合《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条之规定，应与黄绍灿承担连带责任，共同向原志强返还上述物业。因沈舜琮并非涉案物业三层的实际使用人，原志强主张其返还涉案物业三层的诉请一审法院不予支持。对于

鉴于黄绍灿并非涉案宅基地所在村村民，其与该村集体经济组织成员原志强签订的《合作建房协议书》因违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定而应当认定为无效。现原志强主张确认《合作建房协议书》无效的诉请于法有据，一审法院予以支持。鉴于涉案物业二层东边套间两房一厅由胡鼎华占用使用，涉案物业一层西边套间两房一厅由潘维城占用使用，涉案物业三层西边由沈浩良占有使用，涉案物业三层东边由王松占有使用。根据合同无效后的相互返还原则，胡鼎华将涉案物业二层东边套间两房一厅、潘维城将涉案物业一层西边套间两房一厅、沈浩良将涉案物业三层西边、王松将涉案物业三层东边返还给原志强。黄绍灿作为《合作建房协议书》的相对方，亦

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25206号上诉人（原审被告）：黄绍灿，男，1952年12月7日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：廖伟强，男，1959年12月9日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区之一。两上诉人共同委托诉讼代理人:麦雪群，广东翰锐律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：温雪清，广东翰锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：原……