商品房预售合同纠纷 （2014）滁民一终字第01503号

大雄公司与王金泉签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，王金泉支付了全部购房款，但大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，大雄公司应当承担违约责任。双方签订的合同第十二条约定，大雄公司逾期交房的逾期天数超过90天的，违约金应以王金泉累计已付房款的2%计赔。该约定没有考虑大雄公司的实际逾期天数，不论逾期时间长短，大雄公司仅承担总房款的2%的违约金明显过低，难以弥补王金泉的损失，而王金泉请求按日万分之二计算违约损失又没有依据，考虑王金泉已付购房款被实际占用的利息损失客观存在，该实际损失能够确定，原审酌定以中国人民银行公布的同期贷款利率6.65%来计算应支付的违约金数额。大雄公司逾期交房的天数应从合同约定的交房期限之第二天起算至实际交付之日止，即从2011年7月1日起算至实际交房之日止，因王金泉要求大雄公司支付自2011年7月1日至2014年5月31日（共计1066天）的违约金，予以支持。自2011年7月1起90日内的违约金按日万分之二计算；超过90日至2014年5月31日（共计976日）的违约金按中国人民

大雄公司与王金泉签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，王金泉支付了全部购房款，但大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，大雄公司应当承担违约责任。双方签订的合同第十二条约定，大雄公司逾期交房的逾期天数超过90天的，违约金应以王金泉累计已付房款的2%计赔。该约定没有考虑大雄公司的实际逾期天数，不论逾期时间长短，大雄公司仅承担总房款的2%的违约金明显过低，难以弥补王金泉的损失，而王金泉请求按日万分之二计算违约损失又没有依据，考虑王金泉已付购房款被实际占用的利息损失客观存在，该实际损失能够确定，原审酌定以中国人民

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第01503号上诉人（原审被告）：安徽大雄华东投资发展有限公司，住所地滁州市，组织机构代码68497748-7。法定代表人：潘美多，该公司董事长。委托代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王金泉，男，1979年6月20日出生，汉族，个体户，住安徽省天长市。委托代理人：王金琢，女，1972年12月15日出生，汉族，……